房地产市场何时触底

添加人：admin 发布时间：2009/10/23 11:54:46 来源：中国换热器网

     信用评级机构穆迪公司预测指出，美国房地产市场会在2009年年末触底，届时房价将比2006年的峰值下挫36。随着经济局势的进一步恶化，房地产市场也一再低迷。何时探底，更是房地产公司关心的。    时下金融危机的导火索也是房地产业的次贷危机。引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给低收入或个人信用记录较低的人。在房价高涨的时候，抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提供方的坏账增加、按揭提供方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加。美国全国房地产经纪人协会提供的数据显示，美国房产市场衰退，于2005年初见端倪，当年美国新、旧房需求已开始萎缩。2006年7月旧房均价达到23万美元的峰值，但到当年年底房价跌至17.5万美元。    美国房地产的萧条随之席卷，英国、日本等地房地产也在降温。英国特许测量师协会日前公布的调查数据显示，英国2009年1月房屋销售和房地产信心指数都到达10年来的低点。房地产价格将从顶峰一路狂跌至低水平，整体下降41，并且可能要至少经过10年才能恢复到2007年的水平。此外，负资产和不断缩水的资产价值所产生的影响将进一步抑制消费者支出和经济发展。伦敦是世界上房价贵的城市之一，房价贵的市中心的住宅价格在去年后一季度跌了近10，相比2007年3月高峰时期下降18.4。价格在100万至250万英镑之间的住宅市场影响严重，房价较其高位平均下跌了22。在日本，房地产市场是经济发展的晴雨表。本次性金融危机也导致日本经济衰退，使刚刚有所好转的日本房地产市场再次遭遇寒冬。日本住宅用地价格加速下跌，房地产行业的倒闭企业数量也在急剧增加。2008年4月至11月，共有304家房地产企业倒闭，数量同比增加22.1。    "是泡沫，总要破灭。"严峻的房地产市场状况让人想起日本上世纪90年代，1991年，日本房地产市场迎来时刻，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，土地的总价值竟达到美国的4倍。随后，股市和楼市同时崩溃，楼价暴跌，直到现在才渐渐走出低谷。时下，房地产业都在危机中挣扎，究竟何时能探底回暖，要看经济状况何时能好转。